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Les différences entre le diagnostic termites et l’état parasitaire
L’état parasitaire inclut un repérage des termites, mais ne doit pas être confondu avec le diagnostic termites. La recherche de termites est obligatoire dès que le bien est localisé dans une commune soumise à un arrêté préfectoral termites. En Haute-Garonne, par exemple, cet arrêté date de décembre 2001. Depuis, le département est déclaré intégralement termité.
Un examen visuel et, lorsque c’est nécessaire, des sondages des bois, permettent de repérer la présence de termites dans le bien immobilier, ses dépendances et l’environnement proche. Étant donné les graves dégradations que peuvent commettre ces parasites du bois, l’état relatif à la présence de termites est essentiel. Quant à l’état parasitaire, c’est un bilan plus complet.
L’expert a pour mission de détecter la présence (actuelle ou passée) d’insectes à larves xylophages, de champignons lignivores (y compris la mérule) et de termites souterrains. Bien que non obligatoire, l’état parasitaire prouve l’absence de vice caché aux yeux de l’acheteur et aide à protéger le bien immobilier des parasites. Dans les zones à risque, par exemple pour des raisons climatiques, il est donc recommandé d’annexer l’état parasitaire à l’acte de vente.
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