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Faire un État des lieux d'entrée et de sortie avec professionnalisme
Le dossier de location d’un bien immobilier doit nécessairement comprendre un constat d’état des lieux. Dans les logements comme dans les locaux professionnels, l’état des lieux d’entrée est effectué à l’emménagement du locataire et, plus exactement, à la remise des clés du bien. L’état des lieux de sortie, comme son nom l’indique, est établi au départ du locataire, c’est-à-dire à la restitution des clés. C’est un document extrêmement important. La restitution du dépôt de garantie, le bon ou le mauvais état du bien et les rapports locatifs en dépendent. Pour toutes ces raisons, l’intervention d’un spécialiste indépendant et impartial est recommandée.
L’état des lieux accompagne le contrat de location et répond aux obligations de chacune des parties prenantes. Ce diagnostic, s’il est établi avec soin, sert autant les intérêts du propriétaire que ceux du locataire. Cela implique de procéder à une description minutieuse du bien, dans chaque pièce, et de tenir compte entre autres des plafonds, murs, appareils électriques, équipements de chauffage, compteur d’eau, etc. À partir de la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie, il sera alors aisé de procéder au chiffrage des dégradations.
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